Почему расходы на ОДН такие высокие?

17 April 2015 Понятие «общедомовые нужды» (ОДН) было введено в стране с сентября 2012 года, когда вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг. Сделано это было для того, чтобы начисления за предоставляемые жилищные услуги стали прозрачными.

Формально к общедомовым нуждам относится тот объем воды, который тратится на помывку подъезда, полив газонов, а также нормативные технологические потери воды, возникшие при эксплуатации внутридомовых инженерных систем.

Больше неучтенной воды – выше ОДН

Если бы во всех квартирах стояли индивидуальные приборы учета, то высчитать объем ОДН было бы нетрудно: это разница между показаниями общедомового счетчика и той суммой, которую в итоге собрали с жильцов. Однако пока такую ситуацию можно назвать идеальной, так как далеко не у всех установлены квартирные счетчики, и часть жителей платит по нормативу.

При этом известно, что во многих квартирах, не оборудованных приборами учета, живет гораздо больше граждан, нежели официально зарегистрировано. Также есть проблемы с недостоверно представленными показаниями и различным воздействием на водосчетчики.

В итоге сумма выставленного платежа не соответствует тому, сколько в реальности потребила данная квартира. К тому же норматив носит условный характер: где-то житель использует меньше, а где-то больше.

Таким образом, на общедомовые расходы остается не только та вода, которая была потрачена на использование общедомового имущества, но и неучтенный ресурс, потребленный гражданами.

Когда многоквартирный дом обслуживает управляющая организация, то расходы на ОДН выставляются собственникам помещений в пределах установленных нормативов, оставшийся объем расходов оплачивает управляющая организация. При непосредственном управлении (дома до 16 квартир) все расходы на ОДН распределяются между собственниками.

При этом надо учитывать, что ОДН подразумевает под собой нормативные технологические потери воды (то есть мытье подъездов, полив газона), но не включает в себя расходы ресурсов, которые возникли из-за нарушения требований технической эксплуатации внутренних систем правил пользования жилых помещений и содержания общедомового имущества, проще говоря, это утечки, манипуляции с показаниями при использовании индивидуальных приборов учета воды и т.д.

- Но кто-то же должен отвечать за столь плачевное состояние дома, ведь определенный объем воды был поставлен и должен быть оплачен, - говорит генеральный директор «Уфаводоканала» Аскар Файзуллин. – Управляющая компания получает деньги от потребителя только за учтенный индивидуальным водомером объем и нормативный ОДН, а все потери на воровство и утечки сверх норматива ОДН должна оплачивать из своего кармана. Но у управляющей компании нет средств на такие затраты, что в итоге создает долг перед нашим предприятием. Так что ОДН – это общая проблема.

Долги не дают развиваться

Потребителю важно понимать, что сиюминутная выгода при манипуляциях с показаниями водомера или же полный отказ от его установки выйдет боком ему же самому. Когда управляющая компания недополучает денег от жителей, она не может выплачивать долги за воду. В свою очередь коммунальщики, не получив оплаты за поставленный ресурс, наращивают долги, не могут содержать дорогое высокотехнологичное оборудование по добыче и очистке воды, не производят вовремя ремонт сетей водоснабжения и водоотведения. В конечном итоге все это может сказаться на качестве воды.

На самом деле каждый кубометр воды имеет ценность и как природный ресурс, и как продукт, требующий большие затраты на его производство.

- Самым эффективным решением проблемы ОДН стал бы переход на водомеры с постоянной прямой дистанционной передачей данных в систему учета потребления, - считает Аскар Файзуллин. - При использовании таких приборов искажение данных о водопотреблении будет минимальным, так как информация передается автоматически, и потребитель будет платить только за использованный им объем воды. Но надо понимать, что такое возможно только при системном подходе к данному вопросу. Если поставить счетчик с постоянной передачей данных в одной квартире, то ситуацию с ОДН это не изменит. Специалисты «Уфаводоканала» сейчас активно ведут разработки в этой области.

Специалисты компании МЕТЕР, понимая всю важность точного учета ресурсов и необходимость качественного предоставления коммунальных услуг, также активно работают в направлении технического развития выпускаемых приборов. Так, например, уже сейчас наша компания производит счетчики воды с микропроцессором, которые способны собирать, хранить и передавать данные по проводу. Приборы не только информируют о том, сколько кубометров воды было истрачено, но и фиксируют тревожные сигналы: утечка, прорыв трубопровода, вмешательство в работу счетчика (магнитное воздействие, остановка счетного механизма и др.). Такие приборы относятся к серии НЕВОД и работают на основе протокола M-Bus. Они могут быть встроены в любую систему "Умный дом" и обеспечить комплексный эффективный учет поставляемых ресурсов. В ближайшем будущем МЕТЕР планирует выпуск таких счетчиков с беспроводной передачей данных, что обеспечит максимальное удобство при установке приборов в любом помещении.

Комсомольская Правда